Ein Gerüst, das in Lohmar über die eigene Grundstücksgrenze hinaus auf Gehweg oder Fahrbahn steht, braucht eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt – unabhängig davon, dass das Gerüst selbst bauordnungsrechtlich verfahrensfrei ist. Für die Gebühr zählt in Lohmar allein die Standzeit, nicht die Gerüstfläche; sie läuft im gleichen Tarifposten wie bei Bauzäunen und Materiallagern. SVEAG holt Angebote der Gerüstbaubetriebe ein, bereitet die Vergabe vor und sorgt dafür, dass der Antrag rechtzeitig vor dem Aufbautermin bei der Stadt eingeht.
Für ein Gerüst auf Lohmarer Straßenfläche gilt die Sondernutzungssatzung vom 5. Dezember 2024, ergänzt durch die landesweit geltende Bauordnung und das Nachbarrechtsgesetz NRW:
| Thema | Regel | Was das für Sie heißt | Quelle |
|---|---|---|---|
| Erlaubnispflicht für das Gerüst auf öffentlichem Grund | Gerüste zählen in der Satzung zur selben Kategorie wie Baubuden, Materiallager und Arbeitswagen; sobald sie über die Grundstücksgrenze hinaus Gehweg oder Fahrbahn beanspruchen, ist das eine erlaubnispflichtige Sondernutzung. | Wir klären vor Vertragsbeginn mit dem Gerüstbaubetrieb, ob die geplante Aufstandsfläche über die Grundstücksgrenze hinausreicht. | Sondernutzungssatzung Lohmar § 4 Abs. 1; Anlage 1 Nr. 1 |
| Vorlauf für den Gerüstbaubetrieb | Zwischen Antrag und Aufbau müssen mindestens 14 Werktage liegen; der Gerüstbaubetrieb braucht also frühzeitig Zugang zu den Objektdaten, damit die Unterlagen rechtzeitig fertig sind. | Wir koordinieren Objektcheck, Angebotseinholung und Antragstellung so, dass die Frist nicht zum Flaschenhals wird. | Sondernutzungssatzung Lohmar § 7 Abs. 1 |
| Standzeit entscheidet über die Kosten | Die Gebühr richtet sich ausschließlich nach der Zeitstufe, in der das Gerüst steht, nicht nach seiner Größe. Je länger die Sanierung dauert, desto teurer wird die jeweils nächste Zeitstufe. | Wir takten die Gewerke so, dass das Gerüst möglichst innerhalb der günstigeren Zeitstufe wieder abgebaut werden kann. | Sondernutzungssatzung Lohmar § 9 Abs. 1 und 4; Anlage 1 Nr. 1 |
| Verfahrensfreiheit nach Bauordnung | Gerüste zählen zu den verfahrensfreien Bauvorhaben; eine Baugenehmigung für das Gerüst selbst ist nicht erforderlich. | Die Sondernutzungserlaubnis für den öffentlichen Straßenraum bleibt davon unberührt und ist trotzdem einzuholen. | BauO NRW 2018 § 62 Abs. 1 Nr. 13 Buchst. b |
| Zugang zum Nachbargrundstück | Reicht der Gerüstfuß oder die Verankerung auf das Nachbargrundstück hinüber, ist das mindestens einen Monat vor Baubeginn schriftlich anzuzeigen; ein eigenständiges Gerüst-Betretungsrecht kennt das Gesetz nicht ausdrücklich. | Bei Grenzbebauung klären wir diesen Punkt vorab mit der Bauleitung, unabhängig von der straßenrechtlichen Erlaubnis. | § 24 Abs. 3, § 16 Abs. 1 NachbG NRW |
Laut Zensus 2022 stammen 2.880 Lohmarer Wohnungen aus den 1960ern und 2.792 aus den 1970ern – zusammen der größte Teil des Bestands. In diesem Alter stehen Fassaden-, Dach- und Balkonsanierungen an, bei denen ein Gerüst meist über mehrere Monate steht.
Nur dann, wenn das Gerüst über die eigene Grundstücksgrenze hinausreicht und Gehweg oder Fahrbahn beansprucht. Bleibt die gesamte Standfläche auf dem eigenen Grundstück, entfällt die Sondernutzung; sobald Füße oder Beplankung in den öffentlichen Straßenraum ragen, braucht es die schriftliche Erlaubnis der Stadt.
Allein von der Zeitstufe, in der es steht – nicht von seiner Grundfläche oder Höhe. Die konkreten Beträge je Zeitstufe und je danach, ob nur der Gehweg oder zusätzlich die Fahrbahn teilweise gesperrt wird, stehen auf unserer Seite zum Bauzaun in Lohmar, da dort derselbe Tarifposten greift.
Nein. Dass ein Gerüst bauordnungsrechtlich verfahrensfrei ist, befreit nicht von der Sondernutzungserlaubnis, wenn es auf öffentlichem Straßenland steht. Beide Verfahren laufen unabhängig voneinander, und nur die Sondernutzungserlaubnis hat die 14-Werktage-Frist.
Quellen: Sondernutzungssatzung Lohmar (Stand 05.12.2024): Gebührentarif Anlage 1 sowie §§ 4, 7, 8, 9 und 13 · BauO NRW 2018 § 62 Verfahrensfreiheit · NachbG NRW §§ 16, 24 · Statistisches Bundesamt: Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Lohmar
Alles zur Leistung auf der Seite Gerüstbau, alle Leistungen vor Ort auf der Standortseite Lohmar.
Nennen Sie uns die Objektadresse und den geplanten Zeitraum; wir planen den Antrag mit der 14-Werktage-Frist ein. Kontakt für ein Angebot nach Objektcheck.