Bremen hat 76.313 Wohnungen in Gebäuden von Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Pflichten der Anlieger stehen nicht in einem Ortsgesetz, sondern im Bremischen Landesstraßengesetz, das auch in Bremerhaven gilt. SVEAG übernimmt Reinigung, Laub, Bewuchs und Gebäudemanagement, haftet vertraglich und belegt jeden Einsatz mit Zeit, Position und Fotos.
67.847 Wohnungen stammen aus den 1950er-, 61.265 aus den 1960er-Jahren, 37.397 aus 1919 bis 1949 und 29.875 aus der Zeit vor 1919 (Zensus 2022). Im Altbestand stehen Treppenhaus, Gehweg und Wartung im Mittelpunkt.
Von 300.020 Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum liegen 76.313 in Gebäuden einer Wohnungseigentümergemeinschaft; die Eigentümerquote beträgt 36,96 % (Zensus 2022). Hier zählt eine Verwaltung, die Gehweg und Gemeinschaftsflächen verlässlich bündelt.
Aus den 1970ern stammen 36.329 Bremer Wohnungen, aus den 1990ern 21.421, seit 2016 kamen 8.986 hinzu (Zensus 2022). Hier zählen eher Tiefgarage, Aufzug und Haustechnik.
Geschützte Bäume auf dem Grundstück müssen Eigentümer und Nutzungsberechtigte erhalten und pflegen (§ 5 BremBaumSchV). Bei altem Hofbaum gehören Kontrolle und Schnitt in einen festen Plan.
Bremen kennt kein städtisches Ortsgesetz für diese Pflichten: Sie ergeben sich unmittelbar aus §§ 39 bis 42 des Bremischen Landesstraßengesetzes. Die Baumschutzverordnung gilt seit 10.07.2025.
| Thema | Regel | Was das für Sie heißt | Quelle |
|---|---|---|---|
| Wer verpflichtet ist | Anlieger sind die Eigentümer angrenzender Grundstücke, bei Erbbaurecht oder Nießbrauch auch diese Berechtigten. Mehrere Pflichtige haften jeweils voll. | Bei WEGs braucht es eine klare Beauftragung für die gesamte Fläche. | BremLStrG § 4 Abs. 1, § 41 Abs. 1, § 42 Abs. 1 |
| Beauftragung | Bei Personenmehrheit ohne eigene Rechtspersönlichkeit oder wenn der Pflichtige nicht in der Nähe wohnt, ist eine geeignete Person zu beauftragen; bei mehreren Haushaltungen hängt ein Namensaushang im Hausflur. | Fremdvergabe ist vorgesehen; die Pflicht bleibt aber beim Eigentümer, außer ein Vertreter übernimmt sie mit Zustimmung der Ortspolizeibehörde (§ 42 Abs. 2). | BremLStrG § 42 Abs. 1 Satz 2 und Abs. 4 |
| Reinigung | Abfälle, Laub und Früchte beseitigen, übermäßigen Bewuchs auf dem Gehweg entfernen, Kehricht aufnehmen und als Abfall entsorgen. Art und Umfang richten sich nach den Erfordernissen der öffentlichen Sicherheit und Ordnung. | Kein fester Turnus im Gesetz, daher Rhythmus im Vertrag festlegen. | BremLStrG § 39 Abs. 3, § 41 Abs. 6 |
| Ordnungswidrigkeit | Verstöße gegen die Reinigungspflicht, auch bei Laub und Früchten, sind Ordnungswidrigkeiten und können mit einer Geldbuße geahndet werden; zuständig ist die Ortspolizeibehörde. | Einen Betrag nennt das Gesetz nicht. | BremLStrG § 48 Abs. 1 Nr. 5, Abs. 2 und 3 |
| Restmüll | Jedes Grundstück braucht eine Restmülltonne; Eigentümer melden sie bei der Bremer Stadtreinigung an und ab. Abfuhr alle 14 Tage, Bereitstellung am Vortag ab 18 Uhr oder am Leerungstag bis 6 Uhr. | Die Bereitstellung gehört in den Hausmeisterplan. | Die Bremer Stadtreinigung, Restmüll |
| Winter | Auch die Winterpflicht tragen die Anlieger: Winterdienst in Bremen erklärt die Einzelheiten. | Die Regeln stehen dort, nicht auf dieser Seite. | BremLStrG § 41 |
Das Landesstraßengesetz zählt zur Anliegerpflicht ausdrücklich: Abfälle, Laub und Früchte beseitigen, übermäßigen Bewuchs auf dem Gehweg entfernen, Kehricht aufnehmen und als Abfall entsorgen. Art und Umfang richten sich nach den Erfordernissen der öffentlichen Sicherheit und Ordnung (§ 39 Abs. 3, § 41 Abs. 6). Wer das Laub nicht beseitigt, handelt ordnungswidrig (§ 48 Abs. 1 Nr. 5). Eine Regelung zu Pflanzenschutzmitteln enthält das Gesetz nicht.
Für Gehölze gilt seit dem 10.07.2025 die Bremische Baumschutzverordnung vom 17.06.2025, die die Verordnung von 2002 ersetzt. Sie schützt Bäume ab 80 cm Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe (§ 2).
Ohne Antrag erlaubt § 4 BremBaumSchV etwa, Totholz zu entfernen und Äste bis 15 cm Umfang zu kürzen, die näher als 1,5 m an Hauswand, Dachüberstand oder Balkon reichen. Bei akuter Gefahr für Personen oder wertvolle Sachen darf sofort gehandelt werden: vorher fotografieren, danach die untere Naturschutzbehörde unverzüglich informieren.
Fällen oder Kappen braucht eine Befreiung, beantragt in Textform mit Begründung und Lageplan (Standort, Art, Stammumfang, Höhe). Ohne Entscheidung binnen sechs Wochen nach vollständigen Unterlagen gilt sie als erteilt (§ 7). Beauftragte Firmen lassen sich die Befreiung vor Beginn vorlegen (§ 9).
Bei 76.313 WEG-Wohnungen lohnt ein Vertrag für Reinigung, Hausmeisterservice und Wartung.
Das Landesstraßengesetz macht Eigentümer zu Anliegern, auch bei WEGs.
Laub und Früchte zählen ausdrücklich zur Reinigungspflicht.
Übermäßiger Bewuchs auf dem Gehweg muss entfernt werden.
Die Verordnung von 2025 schützt Bäume ab 80 cm Stammumfang.
Die Pflicht folgt unmittelbar aus dem Landesstraßengesetz.
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Für die Pflichten der Anlieger nicht: Sie ergeben sich unmittelbar aus §§ 39 bis 42 des Bremischen Landesstraßengesetzes. Ein eigenes Ortsgesetz mit abweichenden Regeln haben wir nicht gefunden. Dasselbe Landesgesetz gilt auch in Bremerhaven, die Bestandszahlen auf dieser Seite beziehen sich jedoch nur auf die Stadt Bremen.
Ja, § 42 sieht die Beauftragung einer geeigneten Person ausdrücklich vor, etwa bei Personenmehrheit ohne eigene Rechtspersönlichkeit oder wenn der Pflichtige nicht in der Nähe wohnt. Wir übernehmen die vereinbarten Flächen, haften dafür vertraglich und dokumentieren jeden Einsatz mit Zeit, Position und Fotos im Kundenportal.
Nach dem Zensus 2022 liegen 76.313 von 300.020 Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum in Gebäuden einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern. Die Eigentümerquote beträgt 36,96 %. Für Verwaltungen heißt das: Der Bremer Bestand ist groß genug, um Gehweg, Laub und Hausservice objektübergreifend zu bündeln.
Seit 10.07.2025 schützt die Verordnung zum Schutz von Bäumen Bäume ab 80 cm Stammumfang in 1 m Höhe sowie Ersatzpflanzungen und Bäume in Alleen ab 50 cm. Ausgenommen sind unter anderem Pappeln, die Amerikanische Traubenkirsche, Wald und Bäume in Baumschulen. Vor Schnitt oder Fällung den Bestand prüfen.
Wir bündeln Gebäudereinigung, Hausmeisterservice, Wartung und Instandhaltung sowie Grünpflege in einem Vertrag mit festem Ansprechpartner. Für Bremen kommen Gehweg, Laub und Bewuchs hinzu. Jeder Einsatz wird mit Zeit, Position und Fotos im Kundenportal belegt, die vereinbarten Flächen sind vertraglich abgesichert.
Nein. Totholz entfernen und Äste bis 15 cm Umfang kürzen, die weniger als 1,5 m vor Fassade oder Balkon hängen, ist nach § 4 BremBaumSchV ohne Antrag zulässig. Fällen, Kappen oder Graben im Wurzelbereich geschützter Bäume braucht eine Befreiung der unteren Naturschutzbehörde, die sich die Fachfirma vorab zeigen lässt.
Quellen: Bremisches Landesstraßengesetz (BremLStrG), §§ 39–42, § 48 · Zensus 2022: Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen · Bremer Baumschutzverordnung (BremBaumSchV) · Die Bremer Stadtreinigung: Restmüll