Bremen verlangt im Wohnungsaufsichtsgesetz, dass vermieteter Wohnraum Schutz gegen Feuchtigkeit bietet; in der Pflicht sind Eigentümer, ihre Beauftragten und Vermieter. Bei Missständen soll die Stadtgemeinde zunächst eine Frist zur Abhilfe setzen. SVEAG misst die Feuchte, klärt die Ursache, saniert nach dem Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes und hält Befund, Maßnahmen und Erfolgskontrolle schriftlich und mit Fotos fest.
Was zu Ursachen, Ablauf und Vorbeugung allgemein gilt, steht unter Schimmelsanierung. In Bremen kommt das Bremische Wohnungsaufsichtsgesetz hinzu, das die Stadtgemeinde gegenüber Eigentümern von nicht selbst genutztem Wohnraum einsetzen kann; die Einordnung Ihres Falls ist im Einzelfall zu prüfen. Stand: Oktober 2026.
| Thema | Regel | Was das für Sie heißt | Quelle |
|---|---|---|---|
| Schutz gegen Feuchtigkeit | Wohnraum muss als Mindestausstattung Schutz gegen Witterungseinflüsse und Feuchtigkeit bieten; das Merkblatt der Stadt nennt dauernd durchfeuchtete Fußböden, Wände oder Decken als Beispiel für nicht erfüllte Mindestanforderungen. | Wiederkehrender Schimmel an Außenwänden ist in Bremen nicht nur ein Mietmangel, sondern kann die Wohnungsaufsicht auf den Plan rufen. Klären Sie die Feuchtequelle, bevor Sie überstreichen lassen. | BremWAG Paragraf 3 Abs. 1 Nr. 2; Merkblatt Wohnungsaufsicht |
| Wer verantwortlich ist | Der Verfügungsberechtigte muss Wohnraum so ausstatten, erhalten und wiederherstellen, dass der ordnungsgemäße Gebrauch zu Wohnzwecken gewährleistet ist. Ihm stehen ein von ihm Beauftragter und der Vermieter gleich. Für selbst genutzten Wohnraum gilt das Gesetz nicht. | Als beauftragte Hausverwaltung können Sie je nach Fallgestaltung selbst Adressat eines Schreibens werden. Halten Sie Eingang der Mängelanzeige und Ihre Schritte deshalb mit Datum fest. | BremWAG Paragraf 1 Abs. 4, Paragraf 2 Nr. 4, Paragraf 4 |
| Sachverhaltsermittlung | Bei hinreichendem Verdacht auf einen Missstand kann die Stadtgemeinde den Sachverhalt selbst aufklären oder anordnen, dass der Verfügungsberechtigte die weitere Aufklärung durchführt. | Eine Feuchtemessung mit Protokoll und Ursachenbefund ist genau die Art Nachweis, die dann verlangt werden kann. Wer sie schon hat, spart einen Durchgang. | BremWAG Paragraf 5 |
| Frist, Anordnung, Treuhänder | Vor einer Anordnung soll der Verfügungsberechtigte unter Fristsetzung zur Abhilfe veranlasst werden, außer Art und Umfang der Missstände verlangen sofortiges Handeln. Wird eine Anordnung, die mehr als eine Wohnung oder wesentliche Gebäudeteile betrifft, nicht befolgt, kann seit 2023 ein Treuhänder eingesetzt werden. | Planen Sie Begutachtung, Trocknung und Sanierung so, dass Sie innerhalb der gesetzten Frist nachweisen können, dass die Maßnahmen eingeleitet sind. | BremWAG Paragraf 6 Abs. 1 und 2, Paragraf 6a |
| Ordnungswidrigkeit | Ordnungswidrig handelt unter anderem, wer vorsätzlich oder fahrlässig den Pflichten nach Paragraf 4 nicht nachkommt oder einer vollziehbaren Anordnung nach Paragraf 6 Abs. 1 nicht fristgemäß folgt, wenn in der Verfügung auf die Bußgeldvorschrift hingewiesen wurde. | Ob ein Bußgeld in Betracht kommt, entscheidet die Behörde im Einzelfall. Eine belegte, fristgerechte Sanierung ist Ihre beste Grundlage im Verfahren. | BremWAG Paragraf 12 Abs. 1 Nr. 1 und 6 |
| Anzeige durch Mieter | Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel, hat der Mieter ihn dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen (Bundesrecht, gilt auch in Bremen). | Ab dem Eingang der Anzeige läuft Ihre Reaktionskette. Vermerken Sie das Datum, es ist der Startpunkt der Dokumentation. | BGB Paragraf 536c Abs. 1 |
Mit 67.847 Wohnungen ist das Baujahrzehnt 1950 bis 1959 laut Zensus 2022 das stärkste in Bremen, gefolgt von den 1960ern mit 61.265. Tritt Schimmel dort immer wieder an Fensterlaibungen oder Außenecken auf, prüfen wir mit Oberflächentemperaturen, ob eine Wärmebrücke die Ursache ist.
29.875 Bremer Wohnungen stammen laut Zensus 2022 aus der Zeit vor 1919. Sitzt der Befall dort im Sockelbereich oder im Keller, kann die Feuchte aus dem Mauerwerk kommen. Dann klärt zuerst eine Messung, ob getrocknet oder abgedichtet werden muss, bevor die Oberfläche saniert wird.
Ja, über das Bremische Wohnungsaufsichtsgesetz. Fehlt der Schutz gegen Feuchtigkeit, kann die Stadtgemeinde den Sachverhalt aufklären oder dem Verfügungsberechtigten die Aufklärung auferlegen. Vor einer Anordnung soll sie eine Frist zur Abhilfe setzen. Drohen erhebliche gesundheitliche Schäden, kann sie Wohnraum für unbewohnbar erklären. Ob ein Befall als Missstand gilt, entscheidet die Behörde im Einzelfall; mit einer dokumentierten Sanierung belegen Sie, dass Sie gehandelt haben.
Für Wohnraum, den der Eigentümer selbst nutzt, gilt das Gesetz nach Paragraf 1 Absatz 4 nicht. Vermietete Einheiten erfasst es dagegen, und dem Eigentümer stehen dort Vermieter und Beauftragte gleich. Der Zensus 2022 zählt in Bremen 76.313 Wohnungen in Gebäuden von Eigentümergemeinschaften. Liegt die Ursache in der Außenwand, kann Gemeinschaftseigentum betroffen sein; wer die Sanierung trägt, hängt von Teilungserklärung und Beschlüssen ab und ist im Einzelfall zu prüfen.
Das Gesetz verpflichtet Verfügungsberechtigte, Auskünfte zu geben und Unterlagen vorzulegen, soweit die Stadtgemeinde sie für ihre Aufgaben braucht; unvollständige Angaben können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden. Sinnvoll sind die Mängelanzeige mit Datum, Feuchtemesswerte, Fotos vor und nach der Sanierung, die festgestellte Ursache und die Erfolgskontrolle. Diese Unterlagen stellen wir nach jeder Schimmelsanierung für Sie zusammen, sodass Sie sie bei einer Anfrage direkt vorlegen können.
Quellen: Bremisches Wohnungsaufsichtsgesetz vom 24. März 2015 (Brem.GBl. 2015 Nr. 34, S. 106) · Gesetz zur Änderung des Bremischen Wohnungsaufsichtsgesetzes vom 2. Mai 2023 (Brem.GBl. 2023 Nr. 69, S. 436) · Freie Hansestadt Bremen: Merkblatt zur Erhaltung und Pflege von Wohnraum · BGB Paragraf 536c · Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen
Alles zur Leistung auf der Seite Schimmelsanierung, alle Leistungen vor Ort auf der Standortseite Bremen.
Schicken Sie uns Adresse, Fotos und das Datum der Mängelanzeige über Kontakt. Wir vereinbaren die Begutachtung vor Ort und melden uns mit einem Festpreis nach Begutachtung.