Für das Trinkwasser ist in Lohmar die Stadtwerke Lohmar GmbH & Co. KG (SWL KG) nur bis zur Hauptabsperrvorrichtung verantwortlich; was danach kommt, fällt in den Pflichtenkreis des Eigentümers. Beim Abwasser unterscheidet die Lohmarer Entwässerungssatzung zusätzlich zwischen der öffentlichen Grundstücksanschlussleitung bis zur Grundstücksgrenze und der privaten Hausanschlussleitung dahinter, die der Eigentümer auf eigene Kosten baut und pflegt. Für die Eingrenzung setzen wir je nach Leitungsart Korrelationsmessung, Tracergas oder eine Kamerabefahrung ein und halten den Befund schriftlich fest.
In Lohmar trennt sich die Zuständigkeit für einen Wasserschaden auf die SWL KG als Versorger und die Stadt als Trägerin der Abwasserbeseitigung; die Entwässerungssatzung vom 07.07.2017 (geändert 2022) zieht die Grenzen:
| Thema | Regel | Was das für Sie heißt | Quelle |
|---|---|---|---|
| Trinkwasser-Hausanschluss | Von der Abzweigung im Verteilungsnetz bis zur Hauptabsperrvorrichtung gehört die Leitung zu den Betriebsanlagen der SWL KG. Erst ab dort beginnt die Kundenanlage, für die ausschließlich der Anschlussnehmer sorgen muss; nur die Messeinrichtung bleibt beim Versorger. | Tritt die Feuchtigkeit vor diesem Punkt auf, ist zuerst die SWL KG zuständig; für alles dahinter rückt unser Messteam an. | § 10 Abs. 1, § 12 Abs. 1 AVBWasserV |
| Zwei Leitungsabschnitte auf dem Grundstück | Die Grundstücksanschlussleitung reicht von der öffentlichen Sammelleitung bis zur Grundstücksgrenze; die Hausanschlussleitung führt von dort bis zum Gebäude und gehört zu den haustechnischen Abwasseranlagen. Beide zusammen bilden die Anschlussleitung im Sinne der Satzung. | Die Lage des Übergangs an der Grundstücksgrenze ist der erste Ansatzpunkt für die Eingrenzung. | Entwässerungssatzung Lohmar § 2 Nr. 8 |
| Unterhaltung der Hausanschlussleitung | Herstellung, Erneuerung, Veränderung, Beseitigung sowie die laufende Unterhaltung der haustechnischen Abwasseranlagen und der Hausanschlussleitung führt der Grundstückseigentümer auf eigene Kosten durch; die Leitung ist in Abstimmung mit der Stadt zu erstellen. | Statt sofort zu öffnen, fahren wir die Leitung zunächst mit Kamera ab und suchen gezielt nach Rissen oder versetzten Muffen. | Entwässerungssatzung Lohmar § 13 Abs. 7 |
| Rückstauschutz gilt auch rückwirkend | Der Grundstückseigentümer muss sich gegen Rückstau aus dem öffentlichen Kanal schützen, mit einer funktionstüchtigen Rückstausicherung unterhalb der Rückstauebene. Diese Pflicht gilt für alle Grundstücke, auch wenn in der Vergangenheit noch keine Sicherung eingebaut wurde. | Fehlt eine funktionierende Rückstausicherung, ist das oft die eigentliche Schadensursache statt eines Lecks. | Entwässerungssatzung Lohmar § 13 Abs. 3 |
| Ordnungswidrigkeit | Verstöße gegen die Entwässerungssatzung, etwa unzulässige Einleitungen oder Mängel an der Anschlussleitung, sind ordnungswidrig und können mit einer Geldbuße bis zu 50.000 Euro geahndet werden. | Ein dokumentierter Ortungsbefund trennt die eigene Schadensursache von einer Betriebsstörung der Stadt. | Entwässerungssatzung Lohmar § 21; § 123 Abs. 4 LWG NRW |
2.880 Lohmarer Wohnungen stammen aus den 1960ern, 2.792 aus den 1970ern (Zensus 2022) – zusammen der größte Baujahrblock der Stadt. An Hausanschlussleitungen aus dieser Zeit fehlt häufig eine zeitgemäße Rückstausicherung; das verursacht Nässeschäden, die auf den ersten Blick wie ein klassisches Leck aussehen.
Maßgeblich ist, auf welchem Leitungsabschnitt die Schadstelle liegt. Bis zur Hauptabsperrvorrichtung gehört die Leitung zur SWL KG. Ab dort beginnt die Kundenanlage, die vollständig in der Verantwortung des Anschlussnehmers liegt, mit Ausnahme der versorgereigenen Messeinrichtung. Erst eine Messung zeigt zuverlässig, welcher Abschnitt betroffen ist.
Die Herstellung, Erneuerung und laufende Unterhaltung der Hausanschlussleitung – von der Grundstücksgrenze bis zum Gebäude – führt laut Entwässerungssatzung der Grundstückseigentümer auf eigene Kosten durch. Die Grundstücksanschlussleitung bis zur Grundstücksgrenze gehört dagegen zur öffentlichen Abwasseranlage. Eine Ortung zeigt, auf welcher Seite der Grenze das Problem liegt.
Die Satzung verpflichtet jeden Grundstückseigentümer, sich mit einer funktionstüchtigen Rückstausicherung gegen Rückstau aus dem öffentlichen Kanal zu schützen – auch wenn das Gebäude älter ist und bisher keine Sicherung eingebaut wurde. Fehlt sie oder funktioniert sie nicht, kann das als Ordnungswidrigkeit mit einer Geldbuße bis zu 50.000 Euro geahndet werden; zugleich bleibt der Eigentümer auf dem Schaden sitzen.
Quellen: Satzung über den Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung der Stadt Lohmar (Rumpfsatzung) vom 09.12.2011 · Entwässerungssatzung der Stadt Lohmar vom 07.07.2017, I. Änderung vom 17.03.2022, §§ 2, 13, 21 · AVBWasserV §§ 10, 12 · Destatis: Zensus 2022, Tabelle Gebäude und Wohnungen (Gemeindedaten Lohmar)
Alles zur Leistung auf der Seite Leckortung & Leckageortung, alle Leistungen vor Ort auf der Standortseite Lohmar.
Schicken Sie uns Adresse, die letzten Zählerstände und eine kurze Beschreibung der Auffälligkeit; daraus leiten wir das passende Messverfahren ab. Ortungstermin anfragen