Verkehrswertgutachten & Marktwertanalyse bei SVEAG: professionell, dokumentiert, in allen 16 Bundesländern verfügbar. Inhabergeführt, persönliche Betreuung.
Die Nachvollziehbarkeit und der Objektbezug. Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten für Lage und Fläche und kennen weder den Zustand noch Rechte und Lasten. Ein Gutachten nimmt das konkrete Objekt auf, wählt ein begründetes Verfahren und legt jeden Rechenschritt offen – erst das macht den Wert überprüfbar und damit verhandelbar.
Der, auf den es ankommt – und der ist nicht immer der heutige. Bei einer Erbauseinandersetzung ist häufig der Todestag maßgeblich, beim Zugewinnausgleich ein anderer Zeitpunkt. Weil sich Märkte bewegen, kann der Unterschied erheblich sein. Der Stichtag gehört deshalb vor die Bewertung geklärt, nicht danach.
Ja, und oft deutlicher als erwartet. Aufgeschobene Instandhaltung mindert den Wert um die Kosten, die ein Erwerber aufwenden muss, teils zuzüglich eines Abschlags für Aufwand und Risiko. Deshalb gehören Dach, Fenster, Heizung und Leitungen zur Aufnahme – ein gepflegter Eindruck im Wohnzimmer sagt darüber wenig.
Ein methodisch sauberes, nachvollziehbares Gutachten ist eine belastbare Grundlage für Verhandlungen und für die Vorlage bei Behörden. Für gerichtliche Verfahren gilt allerdings: Dort bestimmt das Gericht den Sachverständigen selbst. Ein privat beauftragtes Gutachten ist dann Parteivortrag – wertvoll für die eigene Position, aber kein gerichtliches Beweismittel.
Der Ortstermin ist an einem Tag zu schaffen, die Ausarbeitung braucht danach Zeit für Recherche von Vergleichsdaten, Bodenrichtwerten und Marktanpassungen. Verzögerungen entstehen fast immer bei fehlenden Unterlagen – Grundbuchauszug, Baupläne und Mietaufstellungen sollten früh besorgt werden.