Metallbauer beauftragen: Treppen und Geländer instand setzen

Warum Treppen und Geländer ein Verwaltungsrisiko sind

Wer eine Wohnanlage betreut, übernimmt damit auch die Verantwortung für ihre Sicherheit. Die rechtliche Grundlage ist die Verkehrssicherungspflicht aus § 823 BGB: Haftbar ist, wer eine Gefahrenquelle schafft oder unterhält und es unterlässt, Dritte davor zu schützen. Zu den geschützten Personen gehören Passanten, Mieter, Besucher und die anderen Wohnungseigentümer. Eine Außentreppe mit Stahlgeländer ist eine solche Gefahrenquelle, denn sie wird täglich von vielen Personen benutzt und ist zugleich der Witterung voll ausgesetzt.

Zu den klassischen Gefahrenquellen zählen gelockerte Geländer und Handläufe, die sich unter Handdruck bewegen oder deren Befestigung ausgerissen ist. Der Bundesgerichtshof hat mit dem Urteil vom 13.12.2019 (Az. V ZR 43/19) klargestellt, dass die Erfüllung der auf das Gemeinschaftseigentum bezogenen Verkehrssicherungspflichten zu einer ordnungsmäßigen Verwaltung gehört. Für Hausverwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften bedeutet das: Der Zustand von Treppen und Geländern ist kein Detail am Rand, sondern Bestandteil der Verwaltungsaufgabe.

• Außentreppen aus Stahl sind dauerhaft Feuchtigkeit, Frost und Streusalz ausgesetzt und altern dadurch schneller als Innenbauteile.
• Schäden beginnen meist unsichtbar, etwa als Unterrostung unter der Beschichtung, und werden erst bemerkt, wenn das Geländer bereits wackelt.
• Gelockerte Handläufe und beschädigte Stufen sind genau die Mängel, die bei einem Sturz haftungsträchtig werden können.
• Weil Außentreppen oft zwischen den regulären Kontrollrouten liegen, fehlt ihnen die regelmäßige Sichtprüfung, die Innenbereiche üblicherweise erhalten.

Gerade die Kombination aus technischem Verschleiß und rechtlicher Verantwortung macht Außentreppen zum Verwaltungsrisiko. Die folgenden Abschnitte zeigen, wie Korrosion entsteht, welche Normen gelten und wie Sie einen Metallbauer sachgerecht beauftragen.

Rostbildung an Außentreppen: Ursachen und Folgen

Korrosion entsteht, wenn Stahl dauerhaft Feuchtigkeit und Salz ausgesetzt ist; Zäune und Treppen entlang von Gehwegen und Einfahrten bekommen im Winter regelmäßig Salzwasser ab, gerade im Sockelbereich, und genau dort treten bei Reparaturen die ersten Schäden auf. An einer Außentreppe kommen Tausalz vom Winterdienst, stehende Feuchtigkeit in Spalten und UV-Einwirkung auf Beschichtungen zusammen.

Typische Schwachstellen der Konstruktion

Beschichtungen versagen nicht überall gleichmäßig, sondern zuerst dort, wo Kanten, Wärmeableitung und mechanische Belastung zusammentreffen. Beim Feuerverzinken erreicht das Zink dagegen auch Hohlräume, Innenseiten von Rohren und Schweißnähte, während Korrosion bei lackierten Konstruktionen genau an diesen Stellen zuerst beginnt. Eine Sichtprüfung sollte diese Stellen daher gezielt einbeziehen.

• Schweißnähte, an denen die Beschichtung dünn oder porös ist und Rost unterwandern kann.
• Bohrlöcher und Schraubverbindungen, an denen Feuchtigkeit in den Querschnitt eindringt.
• Schnittkanten und Kanten, an denen Lack oder Pulverbeschichtung zuerst abplatzt.
• Der Sockelbereich und Bodenkontakte, wo Streusalz und Laubfeuchte dauerhaft einwirken.
• Horizontale Flächen wie Handlaufabdeckungen, auf denen Wasser steht.

Rost ist deshalb kein reines Schönheitsproblem. Unterrostet die Beschichtung flächig, greift die Korrosion den Stahlquerschnitt selbst an; Tragfähigkeit und Standfestigkeit leiden, und die Verankerung des Geländers lockert sich. Was als kleiner Rostfleck an einer Schwelle beginnt, kann so zu einer Gefahrenquelle werden, die die Verkehrssicherungspflicht berührt. Eine frühzeitige Metallzaun-Sanierung nach demselben Prinzip, mit Entrostung, Beschichtung und Reparatur, lässt sich auf Geländer und Treppenkonstruktionen übertragen, bevor strukturelle Schäden entstehen.

Korrosionsschutz: was ein Metallbauer fachgerecht macht

Für Stahl im Außenbereich haben sich drei Schutzverfahren etabliert, die sich in Schutzwirkung, Optik und Pflegeaufwand unterscheiden. Welches davon für Ihre Treppe sinnvoll ist, hängt von Standort, Beanspruchung und Gestaltungsanspruch ab.

Für sichtbare Wohnanlagen hat sich die Kombination beider Verfahren bewährt. Unter einem Duplex-System versteht man eine Feuerverzinkung mit zusätzlicher Pulver- oder Flüssigbeschichtung; nach Angaben des Industrieverbands Feuerverzinken ist die Schutzdauer eines Duplex-Systems deutlich länger als die Summe der Einzelschutzdauern. Die Beschichtung hält Feuchtigkeit vom Zink fern, und wird sie verletzt, verhindert das Zink darunter die Unterrostung.

Auch der beste Korrosionsschutz ersetzt die laufende Pflege nicht. Ein Duplex-Bauteil braucht keinen Anstrich, verträgt aber gelegentliches Abwaschen, besonders dort, wo Laub, Erde oder Streusalz dauerhaft anliegen; scheuernde Mittel und der Hochdruckreiniger aus nächster Nähe greifen die Beschichtung an. Sinnvoll ist ein fester Prüfrhythmus, in dem Sie Beschichtungszustand, Schweißnähte und Befestigungen sichten und Auffälligkeiten dokumentieren.

Normen und Vorgaben für Treppen und Geländer

Welche Regeln im Einzelnen gelten, hängt von Bauart, Nutzung und Bundesland ab. Für die Beauftragung eines Metallbauers sollten Sie die folgenden Ebenen kennen und deren Geltungsbereich im Auge behalten.

Die DIN 18065 'Gebäudetreppen' wird als allgemein anerkannte Regel der Technik angesehen und befasst sich mit Konstruktion und Ausführung von Gebäudetreppen; sie ist in den meisten Bundesländern in der Liste der technischen Baubestimmungen enthalten und damit öffentlich-rechtlich eingeführt, wobei mehrere Bundesländer Treppen in Gebäuden mit bis zu zwei Wohnungen und Treppen innerhalb einer Wohnung von der Verbindlichkeit ausnehmen. Ergänzt wird sie durch die Landesbauordnungen, die die Absturzsicherung konkretisieren.

• Geländerhöhe: Das Bauordnungsrecht gibt eine Mindesthöhe von 90 cm vor, wenn die mögliche Absturztiefe 12 Meter nicht überschreitet; darüber liegt die Mindesthöhe bei 110 cm.
• Handläufe: DIN 18065 regelt die Eigenschaften von höhenversetzten oder unterbrochenen Handläufen; grundsätzlich sollten Treppenhandläufe in Gebäuden durchgehend ausgeführt werden, der Höhenversatz an der Oberkante darf maximal 20 Zentimeter betragen.
• Schutz von Kleinkindern: Zu den anerkannten Maßnahmen zählen vertikale Geländerstäbe mit einem Abstand von unter 12 cm sowie Schiffsgeländer mit um etwa 15 cm nach innen geführtem Handlauf.
• Landesbauordnungen: Die konkreten Bestimmungen zu Brüstungen und Geländern stehen häufig in Verwaltungsvorschriften und Durchführungsverordnungen der Länder, und einzelne Bundesländer weichen bei den Höhen ab.

Für Bestandstreppen gilt: Ältere Anlagen müssen nicht automatisch dem heutigen Stand entsprechen, solange sie dem Recht ihrer Bauzeit entsprachen und keine erhebliche Gefahr besteht. Eine konkrete Gefahr für Leben oder Gesundheit lässt den Bestandsschutz jedoch entfallen, und in diesem Fall kann die Bauaufsichtsbehörde nachträgliche Anordnungen treffen. Ein Metallbauer, der diese Zusammenhänge kennt, prüft bei der Begehung nicht nur die Maße, sondern auch, ob ein Bestandsschutz greift oder ob eine konkrete Gefahr zu handhaben ist.

Fluchtwege: wenn die Außentreppe Rettungsweg ist

Nicht jede Außentreppe ist nur ein Zugangsweg. Führt sie im Gefahrfall ins Freie oder in einen gesicherten Bereich, ist sie Teil eines Fluchtweges, und dann gelten zusätzliche Anforderungen. Die Technische Regel für Arbeitsstätten ASR A2.3 'Fluchtwege und Notausgänge' gilt in Arbeitsstätten und konkretisiert die Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung; bei Einhaltung dieser Regel kann der Arbeitgeber davon ausgehen, dass die Anforderungen erfüllt sind. Für Wohnanlagen mit Gewerbeeinheiten, Praxen oder Büros ist der Maßstab damit häufig auch für die Verwaltung relevant.

• Maximale Fluchtweglänge: Für Räume ohne oder mit normaler Brandgefährdung sind 35 m einzuhalten, gemessen in Luftlinie vom entferntesten Aufenthaltsort bis zum Notausgang.
• Notausstiege: Sie weisen im Lichten mindestens 0,90 m Breite und mindestens 1,20 m Höhe auf.
• Freihaltung: Fluchtwege, Notausgänge und Notausstiege müssen ständig freigehalten werden.
• Kennzeichnung: Fluchtwege sind deutlich erkennbar und dauerhaft zu kennzeichnen, im Verlauf mit Richtungsangabe gut sichtbar.

Eine korrodierte oder instabile Fluchttreppe gefährdet im Ernstfall die Evakuierung, denn sie muss im Gefahrenfall von vielen Personen zügig und sicher begangen werden können. Für die Ausführung solcher Stahlkonstruktionen gilt die DIN EN 1090: Betriebe, die Treppen und Geländer herstellen, benötigen eine werkseigene Produktionskontrolle und, sofern an den Bauteilen geschweißt wird, ein Schweißzertifikat einer anerkannten Prüfstelle. Fragen Sie bei der Beauftragung daher gezielt nach diesen Nachweisen.

Zur laufenden Betreuung eines Fluchtweges gehört auch die Beschilderung. Die Fluchtwegkennzeichnung nach ASR A1.3 und ISO 7010 sowie deren Wartung sind eng mit der Verkehrssicherung der Anlage verzahnt, denn ein technisch einwandfreier Fluchtweg nützt wenig, wenn er nicht erkennbar oder verstellt ist.

Haftung in der WEG: wer verantwortet was

Die Verkehrssicherungspflicht für das Gemeinschaftseigentum liegt grundsätzlich bei den Wohnungseigentümern als Grundstückseigentümer. Im Regelfall wird sie auf einen Dritten delegiert, etwa auf den WEG-Verwalter oder einen Gebäudedienstleister; Voraussetzung ist eine klare Absprache im jeweiligen Vertragsverhältnis. Dann verengt sich die Pflicht des ursprünglich Verantwortlichen auf eine Kontroll- und Überwachungspflicht, die sich darauf erstreckt, ob der Dritte die übernommenen Sicherungspflichten tatsächlich wahrgenommen hat.

• Delegation auf Hausmeister oder Fachunternehmen wirkt nur bei klarer Aufgabenbeschreibung, sorgfältiger Auswahl und laufender Überwachung; insbesondere in Not- und Einzelfällen bleibt jeder einzelne Wohnungseigentümer verkehrssicherungspflichtig.
• Gefahr im Verzug: Nach § 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG darf und muss der Verwalter ohne Beschluss handeln, wenn es zur Abwendung eines Nachteils oder zur Wahrung einer Frist erforderlich ist; die Notkompetenz ist dabei kein Freifahrtschein, sondern primär ein Werkzeug zur Gefahrenabwehr, und planbare Arbeiten bleiben grundsätzlich beschlusspflichtig.
• Mitverschulden: Das AG Moers hat mit Urteil vom 11.7.2019 (Az. 564 C 9/19) die Klage eines gestürzten Eigentümers abgewiesen, weil die Gefahrenquelle seit Jahrzehnten ersichtlich war und nie Gegenstand einer Beschlussfassung geworden war; ein Mitverschulden des Geschädigten kann Ansprüche also kürzen oder ausschließen.

Diese Aussagen zur Haftung sind mit Einschränkungen zu lesen: Sie stellen die Rechtslage vereinfacht dar und ersetzen keine Rechtsberatung. Die Haftung hängt stets vom Einzelfall ab, etwa davon, ob die Gefahr erkennbar war, welche Vereinbarungen in Teilungserklärung und Verwaltervertrag stehen und ob die Delegation ordnungsgemäß dokumentiert wurde. Im Außenverhältnis kann die Gemeinschaft von geschädigten Dritten ohnehin in Anspruch genommen werden, wobei sie sich sowohl pflichtwidriges Verhalten des Verwalters als auch Organisationsverschulden der Eigentümer zurechnen lassen muss. Für die Praxis folgt daraus: Dokumentierte Kontrollgänge und zeitnah beauftragte Instandsetzungen sind der beste Schutz.

Metallbauer beauftragen: Auswahl und Vorgehen

Vom ersten Rostfleck bis zum sauber dokumentierten Auftrag ist es ein kurzer Weg, wenn Sie systematisch vorgehen. Entscheidend ist die Trennung zwischen akuten Gefahren, die sofort zu handhaben sind, und mittelfristigen Mängeln, die sich planbar in die Instandhaltungsplanung einfügen.

• Schäden dokumentieren: Fotografieren Sie gelockerte Geländer, Roststellen und beschädigte Beschichtungen mit Datum und Ort, damit der Zustand nachvollziehbar ist.
• Priorisieren: Akute Gefahren, etwa ein stark bewegliches Geländer an einer viel genutzten Treppe, sichern Sie sofort ab und lassen Sie kurzfristig beheben; mittelfristige Mängel wie flächige Unterrostung planen Sie als Maßnahme ein.
• Metallbauer auswählen: Achten Sie auf Qualifikation für Stahl- und Geländerbau im Außenbereich, einschließlich werkseigener Produktionskontrolle und Schweißzertifikat nach DIN EN 1090.
• Leistungen schriftlich festhalten: Halten Sie Umfang, anzuwendende Normen mit Geltungsbereich, Korrosionsschutzsystem und Ausschlüsse verbindlich fest, damit später kein Streit über den vereinbarten Zustand entsteht.
• In die Verwaltung einbinden: Verankern Sie Kontrollintervalle und Zuständigkeiten, damit die Verkehrssicherungspflicht auch zwischen zwei Sanierungen erfüllt bleibt.

Bei unklaren Schadensursachen oder größeren Mängeln an Tragwerk und Verankerung lohnt sich vor der Vergabe eine fachliche Ursachenanalyse; ein Bauschadensgutachten liefert die Dokumentation und Instandsetzungsempfehlungen, auf deren Basis Sie die Ausschreibung sauber aufsetzen können. Für die Auswahl des Betriebs gilt: Verlangen Sie Nachweise zur Qualifikation, und lassen Sie sich das vorgesehene Korrosionsschutzsystem erläutern, denn davon hängt ab, wie lange die Sanierung hält.

SVEAG begleitet Hausverwaltungen, WEG-Verwalter und Eigentümer bei genau diesem Weg und koordiniert Metallbau- und Sanierungsarbeiten an Treppen und Geländern als Ansprechpartner aus einer Hand. Dabei werden solche Maßnahmen in die bestehenden Leistungen eingebunden: Der Geländersanierung von der Bestandsaufnahme bis zur Beschichtung folgen regelmäßige Kontrollen durch den Hausmeisterservice, anstehende Arbeiten berücksichtigt der Wartungsservice, und der Winterdienst mit Streugut-Management begegnet einer der Hauptursachen für Korrosion im Sockelbereich. So bleibt die Außentreppe dauerhaft das, was sie sein soll: sicher benutzbar und rechtlich abgesichert. Nehmen Sie gerne Kontakt auf, um den Zustand Ihrer Anlage gemeinsam zu bewerten.

Verfügbar an allen SVEAG-Servicestandorten

Mehr zu unserer Leistung Metallbauer beauftragen: Treppen und Geländer finden Sie auf unserer Leistungsseite Metallbauer beauftragen: Treppen und Geländer.

SVEAG ist deutschlandweit an 76 Servicestandorten in allen 16 Bundesländern für Sie vor Ort. Ein Auszug unserer Servicestandorte (verfügbar an allen 76):

• Hamburg
• Hannover
• Bremen
• Bremerhaven
• Flensburg
• Hagen
• Hildesheim
• Kiel
• Lübeck
• Lüneburg
• Mönchengladbach
• Oberhausen
• Oldenburg
• Paderborn
• Salzgitter

Häufige Fragen

Wann muss eine Treppe ein Geländer haben?

Nach den Landesbauordnungen sind die freien Seiten von Treppenläufen, -absätzen und -öffnungen ab einer Absturzhöhe von einem Meter mit Geländern zu sichern. Für Treppenfolgen von mindestens drei Stufen sind zudem feste und griffsichere Handläufe gefordert. Die DIN 18065 konkretisiert die Anforderungen für Treppen in und an Gebäuden.

Wie hoch muss ein Treppengeländer sein?

Bis zu einer Absturzhöhe von zwölf Metern fordern die Landesbauordnungen eine Geländerhöhe von mindestens 90 Zentimetern, gemessen lotrecht von der Stufenvorderkante. Ab zwölf Metern Absturzhöhe sind mindestens 110 Zentimeter erforderlich, sofern das Treppenauge breiter als 20 Zentimeter ist. In Arbeitsstätten gilt eine Mindesthöhe von einem Meter.

Wer haftet, wenn jemand auf einer Außentreppe der WEG stürzt?

Grundsätzlich haftet die Wohnungseigentümergemeinschaft aus § 823 BGB, und der Verwalter kann persönlich haften, wenn er seine Überwachungspflicht verletzt. Die Verkehrssicherungspflicht kann auf Dritte wie Hausmeister oder Fachunternehmen übertragen werden, wirksam aber nur bei klarer Aufgabenbeschreibung, sorgfältiger Auswahl und laufender Überwachung. Mitverschulden des Geschädigten kann Ansprüche kürzen oder ausschließen.

Darf der Verwalter einen Metallbauer ohne Beschluss beauftragen?

Bei Gefahr im Verzug, etwa bei einem gelockerten oder fehlenden Geländer, kann der Verwalter nach § 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG im Rahmen seiner Notgeschäftsführungsbefugnis Sicherungsmaßnahmen ohne vorherige Beschlussfassung der Wohnungseigentümer beauftragen. Im Übrigen gilt die Maßnahme als ordnungsmäßige Verwaltung, wenn sie nicht zu erheblichen Verpflichtungen der Gemeinschaft führt.

Warum ist Rost an einer Stahltreppe gefährlich?

Korrosion baut Querschnitte ab und reduziert Tragfähigkeit und Gebrauchstauglichkeit der Konstruktion. An Fluchttreppen kann eine korrodierte Treppe im Notfall unter der Last flüchtender Personen instabil werden. Schon kleine Beschädigungen der Schutzschicht, etwa an Schweißnähten oder Bohrlöchern, sind Eintrittspforten für Feuchtigkeit und sollten früh ausgebessert werden.

Welche Korrosionsschutzverfahren gibt es für Außentreppen?

Gängige Verfahren sind Feuerverzinken, Pulverbeschichtung und Lackierung. Feuerverzinken bietet auch bei kleinen Beschädigungen kathodischen Schutz und eignet sich für dauerhaft im Freien stehende, stark beanspruchte Treppen. Pulverbeschichtung ist robust und farblich flexibel, Lackierung günstig, aber wartungsintensiver.

Gelten für Außentreppen Fluchtweg-Anforderungen?

Außentreppen können Teil eines Fluchtweges sein. In Arbeitsstätten konkretisiert die ASR A2.3 Fluchtwege und Notausgänge die Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung: Die maximale Fluchtweglänge beträgt 35 Meter bei normaler Brandgefährdung, Notausstiege müssen mindestens 0,90 Meter breit und 1,20 Meter hoch sein. Fluchtwege sind ständig freizuhalten.