Beleuchtung und Videoüberwachung: Das perfekte Duo für Parkhäuser

Sicherheit und Orientierung in Parkhäusern

Parkhäuser und Tiefgaragen sind für Hausverwaltungen besondere Objekte: Sie sind öffentlich zugänglich, werden rund um die Uhr befahren und verbinden Fahrzeugverkehr mit Fußgängerbereichen wie Treppenhäusern, Fluren und Aufzügen. Wer hier nur auf einzelne Maßnahmen setzt, greift zu kurz. Wirksam ist ein Zusammenspiel aus zwei Bausteinen: einer normgerechten Beleuchtung, die Orientierung und Verkehrssicherheit schafft, und einer datenschutzkonformen Videoüberwachung, die Vandalismus und Diebstahl erschweren und im Schadensfall Beweise sichern kann.

Der Zusammenhang zwischen beiden Bausteinen ist eng. Eine ausgeleuchtete Garage macht Hindernisse, Personen und Fahrzeuge rechtzeitig erkennbar und beugt so Unfällen vor. Zugleich kann ein gutes Beleuchtungsniveau die Bereitschaft zu Übergriffen senken, weil sich potenzielle Täter weniger unbeobachtet fühlen. Kameras wiederum entfalten ihre abschreckende Wirkung vor allem dann, wenn sie sichtbar sind und das Objekt hell erleuchtet ist, denn dunkle Ecken untergraben jede Präventionswirkung.

• Beleuchtung nach Norm: sichert Orientierung, Erkennbarkeit und ein hohes subjektives Sicherheitsempfinden der Nutzer.
• Videoüberwachung: wirkt abschreckend, dokumentiert Vorfälle und unterstützt die Aufklärung im Schadensfall.
• Beschilderung und Kennzeichnung: erfüllen je nach Anlage rechtliche Hinweispflichten und lenken das Verhalten von Fahrern und Fußgängern.
• Regelmäßige Wartung: hält beide Systeme dauerhaft funktionsfähig und dokumentiert, dass der Betreiber seinen Pflichten nachkommt.

Für Hausverwaltungen zählt am Ende das Gesamtbild: Eine professionelle Ausstattung ist die Grundlage, um Gefahren für Nutzer und Gebäude abzuwenden, Haftungsrisiken zu begrenzen und das Objekt attraktiv zu halten. Die folgenden Abschnitte zeigen, welche Normen für die Beleuchtung gelten, wie eine zulässige Kameraüberwachung aussieht und wo die Haftung des Betreibers ihre Grenzen findet.

Vorgaben für die Allgemeinbeleuchtung nach DIN EN 12464-1

Als anerkannte Regel der Technik für die Innenraumbeleuchtung von Parkhäusern und Tiefgaragen gilt die DIN EN 12464-1. Ihr Geltungsbereich umfasst die Beleuchtung von Arbeitsstätten in Innenräumen; Parkgaragen sind darin als eigene Raumart mit Beleuchtungsanforderungen aufgeführt. Eine DIN-Norm ist kein Gesetz, sie dient aber regelmäßig als Maßstab, ob eine Anlage dem Stand der Technik entspricht. Die Norm unterscheidet dabei verschiedene Beleuchtungsaufgaben: Ein- und Ausfahrtwege, Fahrwege, Park- und Abstellflächen sowie reine Fußgängerbereiche wie Flure, Treppen, Aufzüge und Kassen.

Die deutlich höheren Werte an Ein- und Ausfahrten sind kein Luxus, sondern Augenphysik: Beim Wechsel zwischen hellem Tageslicht und der dunkleren Garage müssen sich die Augen anpassen, und die Anpassung vom Hellen ans Dunkle dauert spürbar länger als umgekehrt. In dieser Zeit können Hindernisse und Personen nicht rechtzeitig erkannt werden, die Unfallgefahr steigt. Besonders kritisch ist die Einfahrt in eine Tiefgarage an einem sonnenhellen Tag.

Neben den Lux-Werten kommt es auf die Qualität der Anlage an: Gleißendes Tageslicht ist bei der Planung zu berücksichtigen, helle Farben an Decken und Wänden verbessern die Reflexion, und gleichmäßige Beleuchtungsstärken sind ebenso unverzichtbar wie eine gute Ausleuchtung der Randzonen. Für den Schrankenbereich empfiehlt sich ein Beleuchtungsniveau, das die Bedienung von Kartenautomaten erleichtert.

Ob eine bestehende Anlage diese Werte noch erreicht, zeigt nur eine Messung vor Ort, denn Leuchtmittel altern und Verschmutzung mindert die Lichtleistung. Unser Team unterstützt bei Beleuchtung und Elektro und bei der regelmäßigen Tiefgaragenreinigung, die helle Flächen und saubere Leuchten erhält.

Notbeleuchtung gemäß DIN EN 1838

Fällt die Stromversorgung der Allgemeinbeleuchtung aus, übernimmt die Sicherheitsbeleuchtung. Die lichttechnischen Anforderungen dafür legt die DIN EN 1838 fest, die im März 2025 als DIN EN 1838:2025-03 in einer überarbeiteten Fassung erschienen ist und die Ausgabe von November 2019 ersetzt. Ihr Geltungsbereich umfasst Gebäude und Bereiche, die der Öffentlichkeit oder Beschäftigten zugänglich sind, und damit in der Regel auch Parkhäuser und Tiefgaragen. Nach den Angaben der Normungsorganisationen kann die Vorgängerfassung noch bis Ende Mai 2027 parallel angewendet werden; welche Fassung für ein konkretes Projekt maßgeblich ist, ist im Einzelfall zu prüfen.

Ziel der Sicherheitsbeleuchtung ist, dass Menschen im Ernstfall das Gebäude gefahrlos verlassen können. Dazu müssen Flucht- und Rettungswege sowie hervorzuhebende Stellen beleuchtet und gekennzeichnet sein, damit Personen Flucht- und Rettungswege schnell erkennen. Die Systeme werden aus einer von der allgemeinen Stromversorgung unabhängigen Quelle gespeist, damit ein Stromausfall die Flucht nicht ins Dunkel stürzt.

• Nahe jedem Notausgang und, außerhalb des Gebäudes, bis zu einem sicheren Bereich.
• Nahe jeder Niveauänderung sowie an Richtungsänderungen, wenn der Verlauf des Rettungsweges unklar ist.
• Nahe Treppen, sodass jede Treppenstufe direkt beleuchtet wird.
• Nahe jeder Erste-Hilfe-Stelle mit einer vertikalen Beleuchtungsstärke von mindestens 5 Lux.
• Nahe jeder Brandbekämpfungs- und Meldeeinrichtung mit mindestens 5 Lux vertikal.

Ob eine Sicherheitsbeleuchtung baurechtlich vorgeschrieben ist, regeln die Garagenverordnungen der Länder auf Grundlage der Muster-Garagenverordnung; die Pflicht betrifft dort vor allem geschlossene Großgaragen und ist je nach Landesrecht und Baugenehmigung zu prüfen. Weil Notbeleuchtung, Brandschutz und bauliche Anforderungen stark verzahnt sind, lohnt sich für Hausverwaltungen eine koordinierte Betrachtung über alle Sicherheitsanlagen hinweg: Nur wer Prüfkalender und Anlagen zusammenführt, entdeckt Lücken, bevor es darauf ankommt. Die regelmäßige Prüfung der Notbeleuchtung und die Elektroprüfung lassen sich dafür in einem gemeinsamen Prüfkalender bündeln.

Kriminalprävention durch gezielte Kameraüberwachung

Kameras in Tiefgaragen wirken vor allem über zwei Mechanismen: Sie erhöhen für potenzielle Täter die Wahrscheinlichkeit, identifiziert zu werden, und sie sichern Beweise, wenn es doch zu einer Tat kommt. Kriminologische Auswertungen zeichnen dabei ein differenziertes Bild. Internationale Meta-Studien deuten darauf hin, dass Videoüberwachung besonders bei Eigentumsdelikten helfen kann, etwa gegen Autodiebstahl auf Parkplätzen, während die Wirkung bei Gewalt- und Drogendelikten deutlich geringer ausfällt.

Wichtig ist eine realistische Erwartung: Die Technik unterbindet Straftaten nicht im Moment ihres Entstehens, sie ist ein Mittel der Abschreckung und der Beweissicherung. Gemessen wird der Erfolg also weniger daran, dass keine Tat passiert, sondern daran, dass Täter das Objekt meiden und dass Vorfälle aufgeklärt werden können. Für Hausverwaltungen heißt das: Kameras sind ein Baustein im Sicherheitskonzept, kein Ersatz für ein gepflegtes, helles und kontrolliertes Objekt.

• Sichtbarkeit: Abschreckungseffekte zeigen sich vor allem, wenn die Überwachung erkennbar ist.
• Lagebezug: Effekte treten vorrangig an Orten auf, an denen Kriminalität bereits wahrgenommen wird, den sogenannten Hotspots.
• Gewöhnung berücksichtigen: Mit der Zeit kann die Wirkung nachlassen, weshalb das Konzept regelmäßig zu überprüfen ist.
• Ergänzung durch Licht: Eine ausreichende Beleuchtungsstärke erhöht das Sicherheitsgefühl der Nutzer und verbessert zugleich die Bildqualität der Kameras.

Ob Kameras allein genügen oder ob zusätzlich Personal vor Ort sinnvoll ist, hängt von Objektgröße, Nutzung und Gefahrenlage ab. Häufig ist eine Kombination sinnvoll: Kameras decken die Fläche dauerhaft ab, ergänzende Kontrollgänge und eine funktionierende Tor-, Tür- und Zugangstechnik schließen die Lücken.

Datenschutz und DSGVO-konformer Betrieb

Jede Videoüberwachung greift in Grundrechte der beobachteten Personen ein und muss deshalb die Vorgaben der Datenschutz-Grundverordnung einhalten. Für private Betreiber wie Parkhausgesellschaften, Wohnungsunternehmen oder Eigentümergemeinschaften ist die Rechtsgrundlage in der Regel Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO: Die Verarbeitung personenbezogener Daten ist danach rechtmäßig, wenn sie zur Wahrung der berechtigten Interessen des Verantwortlichen erforderlich ist und nicht die Interessen oder Grundrechte der betroffenen Person überwiegen. Der übergeordnete Zweck besteht dabei zumeist im Eigentums- oder Personenschutz oder in der Ausübung des Hausrechts.

Das berechtigte Interesse muss allerdings konkret belegt werden. Es darf nicht spekulativ sein, sondern muss auf Tatsachen beruhen, etwa dokumentierte Vorfälle oder eine Gefährdungslage, die das allgemeine Lebensrisiko übersteigt; rein subjektive Befürchtungen oder Unsicherheitsgefühle genügen nicht. Zudem ist zu prüfen, ob weniger eingreifende Mittel gleich geeignet sind, denn helle und durchgehende Beleuchtung, Kontrollgänge von Bewachungspersonal oder Zugangs- und Zutrittssicherungen kommen als mildere Alternativen in Betracht und sind vorrangig zu wählen, wenn sie denselben Zweck gleich wirksam erreichen.

• Zweck festlegen: Für jede Kamera ist der Zweck schriftlich zu dokumentieren, eine Überwachung auf Vorrat ist unzulässig.
• Beschilderung: Hinweisschilder müssen auf die Überwachung, die verantwortliche Stelle, den Zweck, die Speicherdauer und die Betroffenenrechte hinweisen.
• Löschfristen: Aufnahmen sind unverzüglich zu löschen, sobald sie für den verfolgten Zweck nicht mehr benötigt werden; die Datenschutzaufsichtsbehörden sehen eine Speicherdauer von bis zu 72 Stunden in der Regel als angemessen an, längere Fristen sind im Einzelfall gesondert zu begründen.
• Automatisierung: Eine automatisierte periodische Löschung, etwa durch Selbstüberschreiben alter Aufnahmen, stellt die Fristen zuverlässig sicher.
• Erfassung: Die Anlage gehört ins Verzeichnis der Verarbeitungstätigkeiten; bei umfangreicher Überwachung öffentlich zugänglicher Bereiche kann eine Datenschutz-Folgenabschätzung nötig sein.

In Wohnungseigentümergemeinschaften kommt eine weitere Ebene hinzu: Die Installation von Kameras im Gemeinschaftseigentum ist in der Regel eine bauliche Veränderung nach Paragraf 20 WEG und setzt einen Beschluss der Eigentümerversammlung voraus. Ob Überwachung und Speicherkonzept im konkreten Objekt zulässig sind, ist im Einzelfall zu prüfen, gegebenenfalls mit Unterstützung der oder des Datenschutzbeauftragten.

Verkehrssicherungspflicht und Haftung des Betreibers

Wer ein Parkhaus oder eine Tiefgarage für andere öffnet, trägt nach den allgemeinen zivilrechtlichen Grundsätzen eine Verkehrssicherungspflicht. Er muss die Vorkehrungen treffen, die nach den Umständen erforderlich und zumutbar sind, um Nutzer vor erkennbaren Gefahren zu schützen. Eine ausreichende Beleuchtung von Fahrwegen, Treppen und Zugängen gehört nach der Rechtsprechung regelmäßig dazu. Was konkret geschuldet ist, hängt von Größe, Nutzung und Zustand des Objekts ab und ist im Einzelfall zu prüfen.

Die Verkehrssicherungspflicht bedeutet allerdings keine Haftung für jeden Schaden. Gerichte erwarten auch von Nutzern, dass sie aufmerksam fahren und gehen und erkennbare Hindernisse beachten. Verhält sich ein Nutzer unachtsam, kann ein Mitverschulden die Haftung des Betreibers mindern oder im Einzelfall ausschließen. Umgekehrt kann eine defekte oder unzureichende Beleuchtung den Vorwurf einer Pflichtverletzung begründen, wenn sie für einen Unfall ursächlich war.

• Kontrollen: Beleuchtung, Notbeleuchtung und Kameras in festen Intervallen auf Funktion prüfen.
• Mängelbehebung: Ausgefallene Leuchten und verschmutzte Kameras zeitnah instand setzen.
• Dokumentation: Kontrollen, Messungen und Reparaturen schriftlich festhalten, damit sie im Streitfall nachweisbar sind.
• Zuständigkeiten: In Miet- und Verwaltungsverträgen klar regeln, wer welche Pflichten übernimmt.

Für Hausverwaltungen, WEGs und gewerbliche Eigentümer lohnt sich deshalb ein Gesamtkonzept: Beleuchtung nach dem Stand der Technik, eine verhältnismäßige Videoüberwachung und eine lückenlose Dokumentation der Wartung greifen ineinander. Wie weit die Pflichten im konkreten Objekt reichen, richtet sich nach Vertrag, Landesrecht und Rechtsprechung und ist im Einzelfall zu prüfen.

Stand: Oktober 2026

Häufige Fragen

Wie viel Lux sollte eine Parkhausbeleuchtung haben?

Als Maßstab dient die DIN EN 12464-1, die für Parkgaragen Wartungswerte der Beleuchtungsstärke nennt. Für Fahrwege und Parkflächen sind das mindestens 75 Lux im Mittel auf der horizontalen Ebene. An Ein- und Ausfahrten sieht die Norm tagsüber mindestens 300 Lux vor, damit sich die Augen beim Wechsel vom Tageslicht in die Garage anpassen können; nachts genügen dort 75 Lux. Neben der Stärke kommt es auf eine gleichmäßige Ausleuchtung, gut beleuchtete Randzonen und helle Wand- und Deckenflächen an. Weil Leuchtmittel altern und verschmutzen, sollten Sie die Werte regelmäßig messen lassen. Ob zusätzliche Anforderungen aus Baugenehmigung oder Landesrecht gelten, ist im Einzelfall zu prüfen.

Vermeidet Licht Kriminalität?

Licht allein verhindert keine Straftaten, es kann sie aber erschweren. Eine helle, gleichmäßige Beleuchtung nimmt potenziellen Tätern die Deckung, weil sie gesehen und erkannt werden können. Zugleich fühlen sich Nutzer sicherer und bewegen sich offener durch das Objekt, was die soziale Kontrolle stärkt. Besonders wichtig sind gut ausgeleuchtete Treppenhäuser, Aufzugsvorräume, Zugänge und Ecken hinter Stützen. Am wirksamsten ist Beleuchtung im Zusammenspiel mit weiteren Maßnahmen wie Zugangskontrolle, Kontrollgängen und Videoüberwachung, denn Kameras liefern bei gutem Licht deutlich bessere Bilder. Welche Kombination für Ihr Parkhaus sinnvoll ist, hängt von Lage, Nutzung und bisherigen Vorfällen ab und ist im Einzelfall zu bewerten.

Welche Kameras eignen sich für dunkle Ecken?

Für schwach beleuchtete Bereiche eignen sich Kameras mit lichtempfindlichen Sensoren, die auch bei wenig Restlicht farbige oder kontrastreiche Bilder liefern. Für völlige Dunkelheit kommen Modelle mit Infrarotbeleuchtung infrage, die im Nachtmodus Schwarzweißbilder aufnehmen. An Ein- und Ausfahrten mit starken Hell-Dunkel-Kontrasten hilft eine Funktion für hohen Dynamikumfang, damit weder Gegenlicht noch Schatten das Bild verfälschen. Wichtig sind außerdem eine robuste, vandalismusgeschützte Bauweise und ein Montageort, der keine Blendung durch Scheinwerfer erzeugt. Oft ist es jedoch wirksamer und datenschutzrechtlich milder, dunkle Ecken zunächst besser auszuleuchten. Welche Technik passt, sollte ein Fachbetrieb anhand einer Begehung vor Ort festlegen.

Auf welcher rechtlichen Basis ist eine Videoüberwachung erlaubt?

Für private Betreiber ist die Rechtsgrundlage in der Regel Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO. Danach ist die Überwachung zulässig, wenn sie zur Wahrung berechtigter Interessen erforderlich ist und die Interessen der gefilmten Personen nicht überwiegen. Das berechtigte Interesse muss konkret begründet sein, etwa durch dokumentierte Vorfälle wie Diebstahl oder Vandalismus. Zudem müssen Sie prüfen, ob mildere Mittel wie bessere Beleuchtung genügen. Pflicht sind außerdem gut sichtbare Hinweisschilder, festgelegte Speicherfristen und ein Eintrag im Verzeichnis der Verarbeitungstätigkeiten. In Eigentümergemeinschaften ist zusätzlich ein Beschluss erforderlich. Ob die Überwachung im konkreten Objekt zulässig ist, ist im Einzelfall zu prüfen.

Welche Norm regelt die Notbeleuchtung in Tiefgaragen?

Die lichttechnischen Anforderungen an die Sicherheitsbeleuchtung legt die DIN EN 1838 fest, die seit März 2025 in einer überarbeiteten Fassung vorliegt. Sie beschreibt unter anderem, wie Flucht- und Rettungswege, Treppen, Erste-Hilfe-Stellen und Brandbekämpfungseinrichtungen bei Ausfall der Allgemeinbeleuchtung zu beleuchten sind. Ob eine Sicherheitsbeleuchtung in Ihrer Tiefgarage überhaupt vorgeschrieben ist, ergibt sich dagegen aus dem Baurecht, also aus der Garagenverordnung des jeweiligen Landes und der Baugenehmigung. Betroffen sind vor allem geschlossene Großgaragen. Lassen Sie die Anlage regelmäßig prüfen und dokumentieren Sie die Ergebnisse, damit Sie die Funktionsfähigkeit im Ernstfall nachweisen können.

Haftet der Parkhausbetreiber bei jedem Unfall auf dem Gelände?

Nein, eine Haftung für jeden Unfall besteht nicht. Der Betreiber muss im Rahmen seiner Verkehrssicherungspflicht die Vorkehrungen treffen, die erforderlich und zumutbar sind, zum Beispiel für eine ausreichende Beleuchtung und den sicheren Zustand von Fahrwegen und Treppen sorgen. Nutzer müssen ihrerseits aufmerksam sein und erkennbare Hindernisse beachten. Verhält sich ein Nutzer unachtsam, kann ein Mitverschulden die Haftung des Betreibers mindern oder ausschließen. Umgekehrt kann eine nachweislich mangelhafte Beleuchtung eine Haftung begründen, wenn sie für den Unfall ursächlich war. Wie die Verantwortung im konkreten Fall verteilt ist, hängt von den Umständen ab und ist im Einzelfall zu prüfen.

Hilft Videoüberwachung tatsächlich gegen Kriminalität?

Videoüberwachung kann nicht jede Straftat verhindern, sie wirkt vor allem abschreckend und sichert Beweise. Internationale Meta-Studien deuten darauf hin, dass der Effekt bei Eigentumsdelikten wie Fahrzeugdiebstahl oder Aufbrüchen auf Parkflächen am deutlichsten ist, während er bei Gewaltdelikten geringer ausfällt. Am besten wirkt die Überwachung, wenn die Kameras sichtbar sind, das Objekt gut beleuchtet ist und die Aufnahmen im Ernstfall tatsächlich ausgewertet werden. Mit der Zeit kann die Wirkung nachlassen, deshalb sollten Sie das Konzept regelmäßig überprüfen. Kameras sind damit ein wichtiger Baustein, ersetzen aber weder Beleuchtung noch Zugangskontrolle oder Kontrollgänge.