Schimmelsanierung – Ursache finden, fachgerecht beseitigen bei SVEAG: professionell, dokumentiert, in allen 16 Bundesländern verfügbar. Inhabergeführt, persönliche Betreuung.
In der Regel trägt der Vermieter die Kosten, da er die Mietsache mangelfrei zu halten hat. Anders ist es nur, wenn der Mieter den Schimmel nachweislich durch falsches Heiz- oder Lüftungsverhalten selbst verursacht hat. Weil die Beweislast oft strittig ist, empfehlen wir eine frühzeitige Ursachenanalyse – Details dazu in unserem Ratgeber „Schimmel in der Wohnung: Wer zahlt?“.
Kleinere, oberflächliche Befälle lassen sich häufig schon ab etwa 20–50 € pro m² beseitigen. Bei tiefergehendem Befall mit Bautrocknung, Rückbau und Wiederherstellung steigen die Kosten entsprechend. Den genauen Preis nennen wir nach der Begutachtung in einem transparenten Festangebot.
Kleinflächige Stellen bis etwa einen halben Quadratmeter an unkritischen Stellen können oft selbst behandelt werden. Bei größeren Flächen, wiederkehrendem Befall, Schimmel im Mauerwerk oder in Wohnungen mit Kindern, Allergikern oder immungeschwächten Personen sollte eine Fachfirma die Sanierung übernehmen – auch um die Ursache dauerhaft zu beseitigen.
Wir arbeiten nach den Empfehlungen des „Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden“ des Umweltbundesamtes (UBA). Das umfasst die fachgerechte Abschottung des Arbeitsbereichs, die Entfernung befallener Materialien, die Beseitigung der Feuchtigkeitsursache und eine abschließende Erfolgskontrolle.
Eine reine Oberflächensanierung ist oft an einem Tag erledigt. Muss zusätzlich getrocknet werden, bestimmt die Bautrocknung die Dauer – je nach Durchfeuchtung meist ein bis drei Wochen. Den Zeitrahmen legen wir nach der Begutachtung verbindlich fest.
Nicht immer. Bei klaren, kleineren Befällen reicht unsere Begutachtung vor Ort. Bei strittiger Verursachung, Rechtsstreit oder verstecktem Befall ist ein unabhängiges Gutachten sinnvoll – wir koordinieren auf Wunsch einen Sachverständigen und integrieren das Ergebnis ins Sanierungskonzept.
Erst die Ursache. Steigt Feuchtigkeit aus dem Erdreich in der Wand auf, bringt jede Schimmelbehandlung nur kurz Ruhe, der Befall kommt zurück. Dann braucht das Gebäude eine Horizontalsperre, also eine Mauerwerkstrockenlegung. Wir messen die Feuchte, grenzen die Ursache ein und planen die Trockenlegung als eigene Maßnahme, die Schimmelsanierung folgt, sobald die Wand trocken ist.
Bei aufsteigender Feuchte wird eine nachträgliche Horizontalsperre eingebracht, meist per Injektion in Bohrlöcher, bei stark durchfeuchtetem Mauerwerk auch mechanisch durch Einschieben von Sperrplatten. Kommt die Feuchte von außen, wird die Kellerwand freigelegt und vertikal abgedichtet. Welches Verfahren passt, ergibt die Feuchtemessung. Ein feuchtes Mauerwerk trocknet nach der Sperre über Monate aus, erst dann werden Putz und Anstrich erneuert.
Schnell. Nasse Bauteile beginnen innerhalb weniger Tage zu schimmeln, deshalb steht die Bautrocknung an erster Stelle, die Schimmelsanierung folgt an den befallenen Stellen. Die Hausverwaltung sollte den Schaden sofort der Gebäudeversicherung melden und die Ursache mit Fotos festhalten. Wir dokumentieren Feuchtewerte und Sanierungsschritte, damit der Vorgang gegenüber Versicherung und Mietern belastbar ist.
Dauerhaft verschwindet Schimmel nur, wenn die Feuchtigkeitsquelle beseitigt ist. Ein Anstrich oder ein Spray behandelt lediglich das Symptom. Wir gehen deshalb in drei Schritten vor: Zuerst messen wir die Feuchte in Wand und Raumluft und klären, ob eine Wärmebrücke, eine Leckage, aufsteigende Feuchte oder das Nutzungsverhalten dahintersteckt. Danach wird befallenes Material nach dem Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes entfernt, bei tiefem Befall einschließlich Putz oder Dämmung. Zum Schluss beheben wir die Ursache, trocknen die Bauteile und stellen die Oberflächen wieder her. Eine Garantie, dass nie wieder Schimmel entsteht, kann seriös niemand geben, denn auch das spätere Heiz- und Lüftungsverhalten spielt eine Rolle. Mit beseitigter Ursache und einer kurzen Nutzerinformation für die Bewohner sinkt das Risiko eines erneuten Befalls jedoch deutlich.
Das bloße Überstreichen ist für sich genommen in der Regel nicht strafbar. Heikel wird es, wenn ein bekannter Befall gezielt verdeckt wird, etwa vor einem Verkauf, einer Neuvermietung oder einer Wohnungsübergabe. Dann kann zivilrechtlich ein arglistiges Verschweigen eines Mangels im Raum stehen, mit möglichen Folgen wie Rücktritt, Minderung oder Schadenersatz. Ob darüber hinaus strafrechtliche Fragen berührt sind, ist im Einzelfall rechtlich zu prüfen. Unabhängig davon löst ein Anstrich das Problem nicht: Der Schimmel wächst unter der Farbe weiter und tritt meist nach kurzer Zeit wieder hervor. Für Hausverwaltungen und Eigentümer ist deshalb eine dokumentierte Sanierung der sicherere Weg. Wir halten Befund, Ursache und Maßnahmen schriftlich und mit Fotos fest, sodass der Zustand gegenüber Käufern, Mietern oder Versicherern nachvollziehbar bleibt.
Ja, schwarzer Schimmel lässt sich entfernen. Die Farbe sagt allerdings wenig über die Art des Pilzes oder die Gesundheitsgefahr aus, dunkle Verfärbungen entstehen bei vielen Schimmelarten. Entscheidend sind Größe und Tiefe des Befalls. Kleine, oberflächliche Stellen auf glatten Flächen lassen sich mit geeigneten Mitteln und Schutzausrüstung behandeln. Ist der Schimmel in Putz, Tapete, Silikonfugen oder Dämmung eingewachsen, muss das befallene Material in der Regel entfernt werden. Bei größeren Flächen schotten wir den Arbeitsbereich ab, damit keine Sporen in andere Räume gelangen, und arbeiten mit Absaugung und Schutzausrüstung. Wichtig für Hausverwaltungen: Gerade schwarze Flecken in Fensterlaibungen, Raumecken oder hinter Möbeln deuten oft auf Wärmebrücken oder Kondensat hin. Ohne Klärung dieser Ursache kehrt der Befall zurück.
Ein einzelnes stärkstes Mittel gibt es nicht, und Stärke ist auch nicht das richtige Kriterium. Für kleine Flächen nennt das Umweltbundesamt in seinem Schimmelleitfaden vor allem Ethanol oder, auf mineralischen Untergründen, Wasserstoffperoxid. Chlorhaltige Mittel sind in Innenräumen umstritten, weil sie Atemwege und Materialien belasten und den Pilz oft nur bleichen, statt ihn zu beseitigen. Bei eingewachsenem Befall hilft ohnehin kein Mittel, denn das betroffene Material muss ausgebaut werden. Das wirksamste Werkzeug ist deshalb die Kombination aus Ursachenbeseitigung, fachgerechtem Rückbau und anschließender Trocknung. Wir wählen Verfahren und Mittel passend zu Untergrund und Befall und achten darauf, dass Bewohnerinnen und Bewohner nach der Sanierung nicht durch Rückstände belastet werden.
Das hängt von der Ursache und vom Vertrag ab. Entsteht Schimmel als Folge eines versicherten Leitungswasserschadens, etwa durch ein geplatztes Rohr, kann die Wohngebäudeversicherung je nach Bedingungen Trocknung und Sanierung am Gebäude übernehmen. Schäden an Möbeln und Hausrat betreffen dagegen die Hausratversicherung der Bewohner. Schimmel durch Kondensat, Wärmebrücken oder mangelndes Lüften ist in vielen Verträgen ausgeschlossen, ebenso allmählich eingetretene Feuchteschäden. Ob eine Elementarschadenversicherung bei Überschwemmung oder Rückstau greift, ist im Einzelfall zu prüfen. Für Hausverwaltungen ist entscheidend, den Schaden sofort zu melden und die Ursache zu belegen. Wir dokumentieren Feuchtewerte, Fotos und Sanierungsschritte so, dass Sie diese Unterlagen direkt beim Versicherer einreichen können. Verbindlich ist immer der Wortlaut Ihrer Police.
Das Umweltbundesamt empfiehlt, mehrmals täglich mit weit geöffnetem Fenster stoßzulüften, statt Fenster dauerhaft zu kippen. Wie lange, hängt von der Außentemperatur ab: Im Winter reichen oft etwa fünf Minuten, in der Übergangszeit eher 10 bis 20 Minuten, im Sommer bis zu einer halben Stunde. Querlüften über gegenüberliegende Fenster verkürzt die Zeit. Zusätzlich sollte nach Duschen, Kochen und Wäschetrocknen sofort gelüftet werden, im Schlafzimmer morgens nach dem Aufstehen. Ein einfaches Hygrometer zeigt, ob das Lüften ausreicht. In der Praxis gilt aber: Tritt trotz regelmäßigen Lüftens immer wieder Schimmel an denselben Stellen auf, liegt die Ursache häufig in der Bausubstanz, etwa an einer Wärmebrücke. Dann klären wir mit einer Messung, ob Nutzerverhalten oder Gebäude verantwortlich ist.
Kurzfristig, etwa nach dem Duschen oder Kochen, ist das unproblematisch. Bleibt die relative Luftfeuchte aber über Tage bei 70 Prozent, steigt das Schimmelrisiko deutlich, vor allem an kühlen Außenwänden und in Raumecken. Das Umweltbundesamt nennt für Wohnräume einen Bereich von etwa 40 bis 60 Prozent als günstig und rät, dauerhafte Werte oberhalb von 65 bis 70 Prozent zu vermeiden. Direkt an der Wandoberfläche liegt die Feuchte oft noch höher als in der Raummitte. Wer solche Werte misst, sollte häufiger stoßlüften, Räume gleichmäßig beheizen und Möbel mit Abstand zur Außenwand stellen. Sinkt die Feuchte trotzdem nicht, kann ein bauliches Problem dahinterstecken, etwa eindringende oder aufsteigende Feuchte. Wir messen in solchen Fällen Raumluft und Bauteile und grenzen die Ursache ein.
Für Mieter ja: Nach Paragraf 536c BGB müssen sie einen Mangel wie Schimmel dem Vermieter unverzüglich anzeigen. Wer das unterlässt, kann im Einzelfall für Folgeschäden einstehen müssen und Minderungsrechte verlieren. In Eigentümergemeinschaften sollten Eigentümer einen Befall, der Gemeinschaftseigentum wie Außenwände oder Dach betreffen kann, der Verwaltung mitteilen, damit die Gemeinschaft handeln kann. Was im Einzelnen gilt, hängt von Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung ab. Beim Verkauf einer Immobilie sollte ein bekannter Befall offengelegt werden, sonst können zivilrechtliche Ansprüche des Käufers drohen. Eine allgemeine Meldepflicht gegenüber Behörden besteht bei Schimmel in Wohnungen in der Regel nicht. Für Hausverwaltungen empfiehlt es sich, jede Meldung mit Datum, Fotos und den eingeleiteten Schritten festzuhalten.
Oft schon nach wenigen Wochen, spätestens in der nächsten Heizperiode. Farbe beseitigt die Pilzstruktur im Untergrund nicht und vor allem nicht die Feuchtigkeit, von der der Schimmel lebt. Sobald die Wand wieder feucht wird, etwa durch Kondensat an einer Wärmebrücke, wächst der Befall durch den Anstrich hindurch und zeigt sich meist an denselben Stellen, häufig sogar großflächiger. Auch spezielle Anti-Schimmel-Farben verzögern das nur, wenn die Ursache bestehen bleibt. Hinzu kommt, dass ein überstrichener Befall bei einer späteren Sanierung schwerer abzugrenzen ist und die Klärung der Ursache erschwert. Wir empfehlen deshalb, vor jedem Anstrich die Feuchte zu messen und befallenes Material fachgerecht zu entfernen. Erst wenn der Untergrund trocken ist, folgt die Wiederherstellung von Putz und Anstrich.
Das hängt davon ab, wer den Schimmel verursacht hat und wem die Küche gehört. Liegt die Ursache in der Bausubstanz, etwa an einer kalten Außenwand mit Wärmebrücke oder einer undichten Leitung, ist in der Regel der Vermieter zuständig, in einer WEG je nach Teilungserklärung die Gemeinschaft oder der einzelne Eigentümer. Hat der Mieter eine eigene Küche ohne Abstand dicht an eine Außenwand gestellt, kann eine Mitverantwortung in Betracht kommen, wenn ihm dieses Risiko bekannt sein musste. Das ist im Einzelfall zu prüfen und hängt stark vom Gebäudezustand ab. Gehört die Einbauküche zur Mietsache, betrifft ein Schaden an ihr ohnehin den Vermieter. Wir messen Wand- und Oberflächenfeuchte hinter der Küchenzeile, dokumentieren die Ursache und schaffen so eine sachliche Grundlage für die Klärung.
Das Umweltbundesamt nennt als Orientierung etwa 20 Grad Celsius für Wohnräume, rund 18 Grad für die Küche und etwa 17 Grad für das Schlafzimmer. Unter 16 bis 18 Grad steigt das Schimmelrisiko spürbar, weil sich an kühlen Wandoberflächen Feuchtigkeit aus der Raumluft als Kondensat niederschlägt. Wichtiger als ein einzelner Wert ist, dass alle Räume gleichmäßig temperiert werden und Wände nicht dauerhaft auskühlen. Kühle Schlafzimmer sollten nicht über offene Türen mit warmer, feuchter Luft aus den Wohnräumen mitbeheizt werden. In schlecht gedämmten Gebäuden oder an Wärmebrücken kann selbst bei ausreichender Raumtemperatur Schimmel entstehen, weil die Oberfläche der Außenwand deutlich kälter ist als die Luft. Wir ermitteln mit Oberflächentemperatur- und Feuchtemessungen, ob das Gebäude oder die Nutzung die Ursache ist.