Schimmelsanierung – Ursache finden, fachgerecht beseitigen
Feuchteschäden & Schimmel
Schimmelsanierung für Wohnimmobilien: Ursache zuerst, dann Beseitigung
Schimmel ist selten nur ein Schönheitsproblem – er ist ein Hinweis auf zu viel Feuchtigkeit in der Bausubstanz und kann die Gesundheit der Mieter gefährden. SVEAG saniert Schimmelbefall in Wohnimmobilien an allen 15 Servicestandorten: Wir finden die Ursache, beseitigen den Befall fachgerecht und sorgen dafür, dass er nicht wiederkommt. Für Hausverwaltungen und Eigentümer heißt das: ein Ansprechpartner von der Begutachtung bis zur dokumentierten Erfolgskontrolle.
Rechtlicher Hintergrund
Pflichten von Vermietern und Hausverwaltungen
Schimmel in der Wohnung gilt regelmäßig als Mangel der Mietsache. Vermieter und Hausverwaltungen sind verpflichtet, gemeldeten Befall zeitnah zu prüfen und die Ursache zu beseitigen – andernfalls drohen Mietminderung, Schadenersatz und im Streitfall ein Gutachterverfahren. Maßstab für eine fachgerechte Sanierung ist der Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes (UBA).
Wichtig: Wird nur der sichtbare Schimmel entfernt, ohne die Feuchtigkeitsursache zu beheben, kehrt der Befall fast immer zurück. Deshalb steht bei uns die Ursachenanalyse am Anfang.
Was SVEAG übernimmt
- Begutachtung vor Ort mit Feuchtemessung in Wand und Raumluft
- Ursachenanalyse: Wärmebrücken, Leckagen, aufsteigende Feuchte, Lüftungsverhalten
- Fachgerechte Schimmelbeseitigung nach UBA-Leitfaden inkl. Abschottung
- Bautrocknung der durchfeuchteten Bauteile, wenn nötig
- Wiederherstellung der Oberflächen (Putz, Anstrich) und Erfolgskontrolle
- Lückenlose Dokumentation für Eigentümer, Versicherung und Mieter
Was Sie als Hausverwaltung dadurch gewinnen
- Rechtssichere Reaktion auf Mängelanzeigen, dokumentiert
- Nachhaltige Beseitigung statt wiederkehrendem Befall
- Ein Ansprechpartner für Analyse, Sanierung und Trocknung
- Transparente Festpreise nach Begutachtung
- Werterhalt der Immobilie und Schutz der Mietergesundheit
So läuft die Sanierung ab
In drei Schritten zum schimmelfreien Objekt
- 1. Begutachtung & Ursachenanalyse. Befund vor Ort, Feuchtemessung und Klärung der Ursache.
- 2. Sanierungskonzept & Angebot. Nachvollziehbares Konzept nach UBA-Leitfaden mit transparenten Kosten.
- 3. Sanierung & Nachkontrolle. Fachgerechte Beseitigung, Ursachenbehebung, Wiederherstellung und Erfolgskontrolle.
Weiterlesen: Ratgeber rund um Schimmel
In unserem Magazin beantworten wir die häufigsten Fragen von Hausverwaltungen und Eigentümern im Detail:
Verfügbar an allen SVEAG-Servicestandorten
Die Schimmelsanierung erbringen wir an allen 15 SVEAG-Standorten in Norddeutschland und Nordrhein-Westfalen – von Flensburg bis Mönchengladbach. Bei akutem Wasserschaden als Schimmelursache erreichen Sie uns rund um die Uhr über unseren 24/7 Notdienst.
Ursache Wasserschaden?
Steckt ein Wasserschaden hinter dem Schimmel, übernehmen wir auch die professionelle Bautrocknung – damit die Feuchtigkeit dauerhaft verschwindet.
Ihr Ansprechpartner
Matthias Eichberger
und sein Team helfen Ihnen gerne weiter.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Schimmelsanierung – Mieter oder Vermieter?+
In der Regel trägt der Vermieter die Kosten, da er die Mietsache mangelfrei zu halten hat. Anders ist es nur, wenn der Mieter den Schimmel nachweislich durch falsches Heiz- oder Lüftungsverhalten selbst verursacht hat. Weil die Beweislast oft strittig ist, empfehlen wir eine frühzeitige Ursachenanalyse – Details dazu in unserem Ratgeber „Schimmel in der Wohnung: Wer zahlt?“.
Was kostet eine Schimmelsanierung pro Quadratmeter?+
Kleinere, oberflächliche Befälle lassen sich häufig schon ab etwa 20–50 € pro m² beseitigen. Bei tiefergehendem Befall mit Bautrocknung, Rückbau und Wiederherstellung steigen die Kosten entsprechend. Den genauen Preis nennen wir nach der Begutachtung in einem transparenten Festangebot.
Ab wann sollte eine Fachfirma ran statt selbst zu entfernen?+
Kleinflächige Stellen bis etwa einen halben Quadratmeter an unkritischen Stellen können oft selbst behandelt werden. Bei größeren Flächen, wiederkehrendem Befall, Schimmel im Mauerwerk oder in Wohnungen mit Kindern, Allergikern oder immungeschwächten Personen sollte eine Fachfirma die Sanierung übernehmen – auch um die Ursache dauerhaft zu beseitigen.
Nach welchem Standard saniert SVEAG?+
Wir arbeiten nach den Empfehlungen des „Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden“ des Umweltbundesamtes (UBA). Das umfasst die fachgerechte Abschottung des Arbeitsbereichs, die Entfernung befallener Materialien, die Beseitigung der Feuchtigkeitsursache und eine abschließende Erfolgskontrolle.
Wie lange dauert eine Schimmelsanierung?+
Eine reine Oberflächensanierung ist oft an einem Tag erledigt. Muss zusätzlich getrocknet werden, bestimmt die Bautrocknung die Dauer – je nach Durchfeuchtung meist ein bis drei Wochen. Den Zeitrahmen legen wir nach der Begutachtung verbindlich fest.
Braucht es vorab ein Schimmelgutachten?+
Nicht immer. Bei klaren, kleineren Befällen reicht unsere Begutachtung vor Ort. Bei strittiger Verursachung, Rechtsstreit oder verstecktem Befall ist ein unabhängiges Gutachten sinnvoll – wir koordinieren auf Wunsch einen Sachverständigen und integrieren das Ergebnis ins Sanierungskonzept.